东莞住房和建设局官网（东莞市住建局地址是什么）

本文目录

• 东莞市住建局地址是什么
• “半价买房”真的来了！东莞共有产权住房实施细则将出炉
• 东莞无理由退房是怎么回事广东东莞首个无理由退房是真的吗
• 东莞发布楼市调控政策，再次调整限购年限

东莞市住建局地址是什么

可以直接通过百度地图搜索关键字“东莞市住建局”找到该机构详细地址。

根据百度地图提供的信息，住建局地址：莞龙大道下桥段79号，详见下图：

另外，该机构也有官方网址，有什么问题可以在官网咨询办理，如下：

东莞建设网—东莞市住房和城乡建设局门户网站：http://www.dgjs.gov.cn/

“半价买房”真的来了！东莞共有产权住房实施细则将出炉

日前，东莞市住房和城乡建设局官网发布关于公开征求《东莞市共有产权住房管理办法（第一次征求意见稿）》（下称《意见稿》”）意见的通知。记者从《意见稿》获悉，共有产权住房销售价格实行政府指导价，承购人的产权比例原则上不低于50%，按总价的相应比例购买产权，并按普通商品住房交易流程办理预售、合同网签备案和不动产权登记手续。

在房价上涨较快镇街（园区）

增加共有产权住房用地供应

记者从《意见稿》了解到，东莞共有产权住房采用政府组织集中建设；通过“限房价、竞地价、限供应对象”等方式由房地产开发企业集中建设；通过“限房价、控地价、定品质、定配建”等方式在商品住房项目中配建；在城市更新、“三旧”改造项目中配建；收购符合要求的新建商品住房或存量住房；转用符合要求的在建和未销售的经济适用住房、直管公房等；接受捐赠等其他合法途径筹集的住房等七种方式筹集建设。

在选址方面，《意见稿》提出，共有产权住房项目选址应当根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划等要求，结合城市功能定位、产业布局和需求分布，优先安排在配套设施较为齐全、功能较为完善、需求较为集中的区域。

另外，东莞市住房城乡建设局依据东莞保障性安居工程年度建设计划，在充分调查摸底的情况下确定共有产权住房用地年度供应需求，报市自然资源局编入年度建设用地供应计划。共有产权住房建设所需用地计划指标应纳入地方年度用地指标，予以优先保障，列入保障性安居工程的不占用地方年度用地指标；要做好共有产权住房建设用地储备并落实到具体地块，优先使用存量建设用地，确保足额保障和优先供应。人口流入集中、住房供需矛盾突出、房价上涨较快的镇街（园区）应当增加共有产权住房用地供应。

售价实行政府指导价

承购人产权比例原则上不低于50%

《意见稿》还称，房地产开发企业集中建设或房地产开发企业在普通商品住房项目配建的共有产权住房项目原则上采用招标、拍卖、挂牌方式供地，鼓励采取“限房价、竞地价、限供应对象”“限房价、控地价、定品质、定配建”等出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则选择建设单位。实行“定配建（共有产权住房）”出让的住宅用地，配建部分对应的地价应在土地出让金总额中扣减。

在户型与交付标准方面，《意见稿》要求，共有产权住房应当坚持“节能、绿色、环保”的原则。户型设计应紧凑实用，建筑面积原则上不超过120平方米，其中90平方米以下户型不低于80%（具体配置比例由市住房城乡建设局根据各镇街（园区）刚性需求确定）。由镇街（园区）结合实际需求，合理确定具体地块项目建筑户型和建筑面积标准。应积极采用建筑产业化技术和工艺，全部精装修交付，装修交付标准按照东莞三限房（共有产权住房）装修交付标准执行。

《意见稿》还对共有产权住房的销售价格和产权比例进行了明确。共有产权住房销售价格实行政府指导价，由住房城乡建设部门会同发改部门根据不同的建设筹集方式确定。通过“限房价、竞地价、限供应对象”等方式由房地产开发企业集中建设的，销售价格不得高于住宅用地出让文件的限定销售价格。通过其他方式建设筹集的，销售价格由接收单位（代持机构)委托房地产估价机构，综合考虑同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格，同一楼盘的备案价格以及保障性住房等因素提出评估价格，由住建部门按程序审定。

另外，共有产权住房由政府指定的接收单位（代持机构）与承购人按份共有。承购人的产权比例原则上不低于50%（具体项目的个人产权比例由市住房城乡建设部门会同市财政局审核确定，可适当提高），按总价的相应比例购买产权，并按普通商品住房交易流程办理预售、合同网签备案和不动产权登记手续。

东莞无理由退房是怎么回事广东东莞首个无理由退房是真的吗

凡是有过买房经验的朋友都知道，买了房子之后，如果发现了一些问题，可能要涉及到退房的事情了。退房不是件简单的事情，即便双方有约定，这个流程走的也很缓慢。近日东莞出台无理由退房政策，那么东莞无理由退房是怎么回事？广东东莞首个无理由退房是真的吗？
东莞无理由退房是怎么回事？
1、东莞于近日宣布，从今年3月1日起。买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出无理由解除认购书和退回定金。
2、最近一段时间关于东莞的这个无理由退房，已经引发了整个房地产市场非常大的波动，我们仔细看一下这个东西并不是那么简单，根据所谓的市场上的一个公开信息，我们可以看到这个所谓的无理由退房，实际上应该理解为无理由退定。
3、也就是买房者可以在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式解除认购书，并且退还定金，而且在没有签署商品房买卖协议的时候，也就可以进行一种解除认购书的一个行为。
广东东莞首个无理由退房是真的吗？
1、1月11日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于推广使用＜东莞市商品房认购书（范本）＞的通知》，自今年3月1日起实施。其中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，两天无理由退定。
2、无理由退定是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由解除认购书和退回定金。而无理由退房是指在签订购房合同之后，可以无理由退掉房子。
3、认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。他说，这与网购付全款交易，到货后可以无理由退货是不一样的。但不管怎样，有了上述政策，开发商就再也难以拿认购书来钻法律的空子。
有关于东莞无理由退房是怎么回事以及广东东莞首个无理由退房是真的吗的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到大家。东莞目前无理由退房的消息一发布，已经是轰动了楼市圈了。这对于东莞的楼市可谓是有利的影响，对于购房者而言，这也会一个好消息。

东莞发布楼市调控政策，再次调整限购年限

2月27日凌晨，广东东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，提出：非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
这是继去年7月，东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。
【通知全文】
关于进一步加强房地产市场调控的通知
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，坚决抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、调整商品住房限购年限
自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
二、进一步加强房地产金融管理
调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
三、加强新建商品住房价格指导与监管
积极应对我市房地产市场发展的新情况，坚决遏制房价过快上涨势头。根据住宅项目体量规模、价格水平以及对区域房价的影响，切实加强分类指导。对新建商品住房项目申报价格高于近期属地镇街（园区）同类在售项目申报价格或本项目前期申报价格的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体申报细则后按其执行。
四、强化房地联动调控机制
围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标，进一步完善土地市场管理。加大住宅用地供应，今年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型普通住房供应比例，增加住房供应数量，促进供需关系平衡。加大人才安居保障力度，今年筹集人才安居房不少于5000套。严格落实住宅用地项目配建安居房要求，落实做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快实施限价住房的建设和分配试点方案，尽快让符合条件的人才和特定保障对象群体享受政策红利。
五、完善房地产市场监测及信息公开工作
建立健全房地产市场运行数据的统计与共建共享机制，加强与社会第三方机构的合作，加强房地产市场监测分析，准确把握市场变化趋势、区域分化情况，及时研究制定有效应对措施，化解市场潜在风险，抑制不合理需求过度释放。
进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息，并视情况尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量。进一步提高二手房价透明度，引导市场理性交易。
六、持续规范房地产市场秩序
加强对房地产开发企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。持续开展房地产市场秩序整顿工作，加大联合整治执法力度，强化执法合力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、虚假广告、发布虚假房源、捏造和散布不实言论、变相规避调控政策等违法违规行为，对涉事企业及人员依法依规采取约谈、预售资金降级监管、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，并加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
本通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。
东莞市住房和城乡建设局 东莞市自然资源局
东莞市不动产登记中心 东莞市市场监督管理局
中国人民银行东莞市中心支行 中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局
2021年2月27日